一、行业背景
随着元宇宙概念的快速落地，许多科技行业将对基于数字空间的虚拟场景的内容布局和用户感受的真实度提出新的需求。
1. 从本地硬件接收虚拟场景需要提供更好的图像，并以合理的价格提供数据处理能力：从用户体验的角度来看，改进的元体验熵要求用户使用本地设备提供更逼真的图像，本地设备还需要更高的环境意识（例如，检测用户的身体运动），这在现有设备中尤其有用，或者可以使用移动设备来改善磨损的CPU和GPU的性能。
2. 用户需要通过模拟和沉浸式媒体接触虚拟场景的内容：目前，用户需要提高媒体接触虚拟场景内容的能力（如移动终端）。因为虚拟现实设备已成为提高用户沉浸感的重要手段。在未来的研究中，我们相信具有强烈沉浸感和舒适感的媒体（如脑电接口的力反馈涂层）可以与虚拟现实技术和AR技术相结合，进一步提高用户的沉浸感。
为了满足用户的新需求，在元宇宙环境中，结合新的商业形式和新的工具，对传统的房地产形式进行数字化改造，使用户能够使用更多模拟沉浸式媒体和触觉内容的虚拟场景。
二、利用以元宇宙为首的下一代产业互联网进行数字化房产的开发实践
（一）基于元宇宙视域的房产数字开发概述
随着元宇宙时代的来临，对房产进行数字化改造，使其完全线上化成为可能。以往的房产数字化多为设计和销售环节，通过模拟建模来辅助现实房产的开发与销售，其本质仍是现实的辅助，不是一个彻底的数字化房产。而在元宇宙时代，通过利用下一代产业互联网，人们终于可以将房产彻底的转移到线上，而不是作为现实房产的附庸。
本次基于元宇宙视域的房产数字开发包括以下两个部分，一个是数字化房地产的设计、建造，其次是数字房地产交易和销售。
（二）数字房地产的设计与建造——基于元宇宙环境
1. 数字房地产的设计
在元宇宙世界中，建筑建造逐步走向了两个方向，一个是写实方向，通过尽可能地还原真实环境，在元宇宙中复现我们熟悉的场景。由于脱离了现实世界的束缚，想要达成目标自然比现实世界更快，成本更低，因此也广受喜爱；另一种是建造现实世界并不存在的建筑，在元宇宙世界中，用户可以天马行空地构造自己在现实世界中难以想象的建筑，并轻易地将其在元宇宙世界中展现。
2. 现实世界的房屋设计
在开始建造数字地产之前，笔者学习和参考了其他数字房地产及现实房地产的相关设计和建造，从而提高在数字房地产设计和建造方面的可行性。
欧式别墅特点表现为古典风格、精致的中世纪风格、浓郁的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克和洛可可风格，甚至是庞贝新古典主义的皇家风格。其特点表现为：简洁、线条清晰、讲究对称，具有光色视觉艺术感知效果，使人感受到奢华典雅的浪漫欧式建筑风格具有无限的向往和力量。并且各个地区都有各式各样的特点，这是欧式别墅不可分割的一部分。参考相关资料，欧式别墅在建筑设计风格上的特点是：简洁、线条清晰、讲究对称，很强的光影和视觉艺术感知，从而使人感受到奢华典雅的浪漫欧式建筑风格。
以法式建筑为例，其一般有宽广的斜坡房顶，并且内饰奢华繁杂，配以五花八门的器物和栏杆作为点缀。在墙体和屋檐等地方，还有精美的花吻装饰，展现出非常大气豪华的设计风格。在设计布局上通常较为堆成，并且一般含有老虎窗。
3. 设计方法
一方面，房屋风格要与环境风格相一致。房屋是环境中的房屋，必须要与环境相搭配才能产生美观，突兀的风格变化则会显得异常怪异。本次数字房地产的房屋设计充分考量了该虚拟地块的自然风貌，选择了木质材质作为主体，并搭配了多种植物和丰富的光照，使其与环境充分融合，达到风格一致的目的。
另一方面，房屋功能要能满足使用者的需求。商品首先要有使用价值，才有价值，因此满足使用者的需求是房屋设计和建造的第一要务。本次数字房地产的房屋设计在满足美观性的基础上，通过双层结构的设计，有效提升了房屋内部空间，提高了房屋功能的灵活性和多样性，同时在周边布置了众多功能性物品，从而显著增强了使用者的使用体验。
4. 数字房地产的建造
相比现实世界，元宇宙房屋的建造门槛更低，流程更简便，有时还以一种玩游戏的形式展现在房屋的建造上。为了提高房屋建设的效率，可以选取参考现实房屋建造方法，使用成熟可靠的建造方式来完成。
（三）数字房地产的功能
如前所述，使用功能是数字房地产的重要属性。数字房地产可以拥有以下几项主要功能：
1. 经济功能
一些数字房产带有丰富的经济功能，可以持续产出农业作物，从而获得经济报酬。它包括一定范围内的适宜耕作的土地，以及一间畜栏和对应的牲畜。利用耕地，使用者可以播种包括小麦、胡萝卜、马铃薯、甜菜在内的多种作物，在耕种的选择上具有多样性和灵活性。而在畜栏内，也有包括牛、羊在内的牲畜可供选择。利用数字房产的农业功能，使用者可以灵活安排自己的产出组合，适应不同市场环境的需要，从而获得更多的经济利益。
除此之外，这些土地的使用范围并不局限于农业，所有者可以灵活地更改土地的使用用途，包括扩建房屋、改建商业建筑等。在操作方式上，也有自购材料自主建造和利用QF Coin(一种虚拟货币）购买和雇佣等多种选择。
与现实世界相比，在元宇宙环境中进行经济活动会发生多种变化，其主要体现为门槛降低和灵活性提高。例如，在由于成熟期缩短，玩家可以更快速地切换种植种类，同时也降低了对农业技能的要求，可修改性也明显提高，让玩家可以更快速、更便捷地体验耕种。
2. 娱乐与社交功能
在经济功能之外，结合元宇宙技术，数字房地产还可以具有娱乐与社交功能。在娱乐功能上，一些建筑配备了一座码头以及两条双人木船，玩家可以在湖边划船，或在船上钓鱼，可以结伴划船，也可以一人一条船。玩家还可以登上屋顶与同伴一起欣赏太阳的东升西落，从而培养感情，放松心情，提升玩家在数字地产中的居住体验。
在元宇宙环境中进行娱乐和社交相比现实世界中也会产生一定变化。在元宇宙环境中，玩家的交流会更加便捷，他们可以自由地穿梭在世界的每一个角落（如果服务器允许），同时也可以便捷地更换自己的外观，从而传达各种不同的感情。
3. 休息休假的功能
作为房屋的基础功能，元宇宙房产也应同样有休息休假的功能。在元宇宙并不是一个简单的游戏，他是现实世界在网络世界中的映射，玩家不可避免地在元宇宙中从事一些非娱乐的活动，因此及时进行休息休假就变得极为重要。在数字地产中，玩家可以从事一些低强度的休息活动，例如阅读、散步、睡眠。在拥有以上功能后，这栋数字地产才能被称为是一座完整的房屋。
（四）数字房地产的交易和销售
交易是资产的重要属性，不能交易的资产不能称之为商品，因此也就不存在价值。因此，销售和交易对于数字化房地产来说意义重大。
1. 数字化房地产的地块与身份证
元宇宙作为现实世界在虚拟世界中的映射，拥有一个经济体系是至关重要的一环。因此，对于一个元宇宙房产来说，其大部分特征也与现实世界类似。首先，他拥有一块独占的地皮，其类似于现实世界中的海拔与经纬度，在元宇宙世界中他可以XYZ轴来表示，或以一个浮点数来表示。在图2中，地图上会显示当前位置的地形，并通过不同颜色的字符来代表当前地块待建造、正出售等状态。比如地图中最左边的庇护山庄，字符代表这块地皮已经有主人，并正在公开挂牌出售，点击后则可以跳出交易界面。而在庇护山庄东边的红火箭加油站的字符则表明这块地皮已经有主人，但没有挂牌出售，因此详细界面中将不会出现交易界面。当地块没有被标注时则说明其处于无主状态，在其上方并不会有箭头提示， 玩家可以通过联系区块管理员或参与公开招标等方式获取。
在元宇宙中，每个地块都将具有一个独一无二的身份证，这身份证以代码的形式表现，并在该区块被分割或创建的时候生成。利用这个独一无二的身份证，玩家可以快速地找到地块的位置和获取详细信息，并且这会比输入 XYZ坐标更方便。
2. 数字房地产的交易与销售
在一个典型的元宇宙环境中，玩家可以通过与其他玩家进行虚拟资产交易，或使用现实货币按一定比例兑换的方式获得虚拟货币，在这个案例中，这种虚拟货币被称为QF Coin。利用QF Coin，玩家可以购买其他玩家所建造的虚拟数字资产，或雇佣其他玩家来建造、升级已有的数字资产。
若玩家取得了一块地块的所有权，那么这所有权将是绝对和不可剥夺的。当然，作为建立在网络上的虚拟世界，其仍会受物理设备管理员的限制和黑客手段的威胁，不过，玩家在自由交易上仍有很大的自主权。用户可在平台内部进行数字资产的交易，其中就包括数字房地产。在交易界面，用户可以看到该房产的ID、建筑类型、坐标、所有者等参数，并可以便捷地联系房产所有者进行交易商讨。同时，用户还将可以看到该地区数字房地产的交易均价，从而为购买提供有力的参考。